中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

   中央空調(diào)及其附屬設(shè)備一次性投資大，其中包含設(shè)備品種多、管線長、自動化程度高，其運行、維護、檢修要綜合運用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機械、電工電子、自動控制等多方面的知識和技能，因此要求運行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好它，用好它。  

 中央空調(diào)系統(tǒng)如保養(yǎng)得當(dāng)，可提高使用效率，減少故障，延長機組使用壽命，從而大大降低運行成本。  

 通過對系統(tǒng)的正確維護和保養(yǎng)，可預(yù)防或減少下列不良情況： 

（1） 空調(diào)效果不理想：送風(fēng)或換熱效果差。  

（2） 運行費用高：電費或燃料費及日常保養(yǎng)費增加。 

（3） 事故和故障多：機組故障報警。 

（4） 設(shè)備使用壽命短：尚未到使用期限便不能繼續(xù)使用。  

（5） 系統(tǒng)運行不正常：主機長期低負(fù)荷或超負(fù)荷運行。  

（6） 中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)由于長期運行、清潔不當(dāng)?shù)仍?，已?jīng)成為公共場所室內(nèi)空氣污染的主要污染源。它造成空氣質(zhì)量下降，尤其是受到病原微生物污染時，可能引發(fā)呼吸道傳染病傳播。  

空調(diào)污染四大"殺手" 

 ① 軍團菌：一種大規(guī)模新型急性呼吸道傳染病，其死亡率高達5％至30％（免疫力低下者死亡率高達80％），主要通過空調(diào)系統(tǒng)傳播。

② 顆粒物：空調(diào)送風(fēng)時，大量灰塵、微生物及放射性粒子等長期懸浮在室內(nèi)空氣中，一旦被吸入人體，可能引起肺組織細(xì)胞損害，其中放射性氡子體還可誘發(fā)肺癌。  

③ 細(xì)菌、真菌、螨蟲、溶血性鏈球菌等：可能引起相應(yīng)的感染性、過敏性或中毒性疾病。

④ 不良建筑綜合征：在"不良建筑"內(nèi)產(chǎn)生的一系列癥狀，包括鼻塞或鼻炎、喉嚨干燥、眼刺激、頭痛、疲乏、胸悶、精神恍惚等。   

  （一）、冷水機組維護保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1．一級保養(yǎng)：

 1.1周期：運行季內(nèi)2次  1.2檢查機組地腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。  

1.3用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當(dāng)表明有滲漏時，應(yīng)立即采取措施止漏，之后提交維修計劃。  

1.4檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當(dāng)調(diào)整或提出氟里昂補充計劃。

1.5檢查油壓是否正常，油過濾器壓差大于20PSIG時，提出更換油過濾器計劃。并檢查回油系統(tǒng)的工作狀況，回油溫度（軸承溫度）應(yīng)在允許范圍內(nèi)。  

1.6檢查油位是否位于上視鏡中間，出現(xiàn)油位低應(yīng)立即提出補充冷凍機油計劃，且應(yīng)立即實施。

1.7檢查電控柜、啟動柜內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

 1.8檢查機組各項運行參數(shù)和電腦控制中心工作程序。

2．二級保養(yǎng)  

2.1周期：半年（運行季1次）  

2.2檢查回油系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問題并提出更換干燥器、油過濾器、冷凍機潤滑油計劃。

2.3檢查主機操作及機組運行參數(shù)，檢查電腦板工作程序，對有關(guān)元件作適當(dāng)調(diào)整。  

2.4檢查潤滑系統(tǒng)，油過濾器壓差大于20PSIG時，提出更換油過濾器、冷媒濾芯及冷媒過濾網(wǎng)計劃。

2.5檢查軸承磨損情況，軸承如有磨損，有時可由異常振動及軸承溫升高等現(xiàn)象，應(yīng)提交維修計劃。

2.6檢查壓縮機馬達，檢測馬達絕緣電阻，對于開式壓縮機絕緣電阻不小于0.5兆歐。  

2.7檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當(dāng)調(diào)整或提出氟里昂補充計劃。

2.8檢查清洗蒸發(fā)器，冷凝器換熱銅管污垢情況，如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重將采用機械方法除垢清洗。

2.9保養(yǎng)啟動控制柜和電氣線路，徹底清除導(dǎo)線、控制元件、傳感器、電控箱內(nèi)的塵埃和污物，并擰緊各加固螺栓及端子排壓線螺釘。  

2.10主機機油，主機油過濾器、0型圈、干燥過濾器、氟利昂等到貨后立即免費予以更換。    （二）、冷卻塔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1．一級保養(yǎng)：  

1.1周期：運行季內(nèi)2次  

1.2檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，螺栓有無松動銹蝕。

1.3檢查管道、浮球閥及自動電動閥門運行有無故障，是否有跑水現(xiàn)象。

1.4檢查噴嘴是否堵塞，保持淋水裝置的清潔。  

1.5根據(jù)循環(huán)水濁度確定是否需要更換，清洗集水池內(nèi)的污物。清洗填料及集水盤。

1.6檢查電機的防潮情況和風(fēng)葉旋轉(zhuǎn)是否靈活，風(fēng)機和電機的軸承溫升不得超過40℃。

1.7檢查風(fēng)機及布水器、傳動皮帶等情況。

1.8及時修補集水盤漏水及各種進出水閥門。

2．二級保養(yǎng)  

2.1周期：運行季1次  

2.2冷卻塔水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響，會堆積一些污垢，必須進行認(rèn)真的清掃，用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥。  

2.3檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無漏水的地方，如有漏水要認(rèn)真修補。  

2.4冷卻塔的風(fēng)機一般采用軸流風(fēng)機，風(fēng)機和電動機是在高溫，高濕的環(huán)境中工作，必須認(rèn)真檢查.有拆修必要的提出拆修計劃；  

2.5對軸、軸承、皮帶的咬合進行認(rèn)真的調(diào)整。  

2.6冷卻塔填充材料的材質(zhì)，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷卻水，空氣長期接觸，填充材料粘附有污垢，要用高壓水沖洗，注意不要損壞填充材料。  

2.7與空氣和冷卻水接觸，積有一些污垢使部分小孔不通水，要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查浮球閥或球形閥動作和功能是否可靠，必要時，提出更換浮球閥或球形閥更換計劃，確保補水裝置在使用中正常動作。  

2.8對水系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理，保溫材料有破損脫落處，及時修補，有故障的閥門應(yīng)提出拆修或換新計劃，對管道水過濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。

2.9每年10月份中旬前必須將管路之循環(huán)水全部排除，避免冬季結(jié)冰造成龜裂。     

（三）、中央空調(diào)控制柜維護保養(yǎng)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1．一級保養(yǎng)：  

1.1周期：運行季內(nèi)1次1.2首先切斷電源，清掃電控柜內(nèi)外的灰塵。  

1.3檢查電控柜、啟動柜內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

1.4對于觸點熔化或線圈溫升過高，動作不靈，保護裝置機構(gòu)氧化受卡，以及操作機構(gòu)磨損脫落的元件應(yīng)立即提出更換計劃。  

1.5檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流制器溫度計壓力表安裝有無松動故障并應(yīng)立即處理或提出更換計劃。  

1.6在正常電壓下，接觸器、繼電器、電磁閥運行有交流聲應(yīng)立即提出更換計劃。

 2．二級保養(yǎng)：

2.1周期：運行季2次

2.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。  

2.3檢查各動力線接頭螺母是否松動，導(dǎo)線絕緣是否有損壞或老化，連接點是否接觸不良，必要時可作解體檢查并提出更換動力線計劃。  

2.4徹底清除導(dǎo)線、控制元件、傳感器、電控箱內(nèi)的塵埃和污物，并擰緊各加固螺栓及端子排壓線螺釘。

2.5對空調(diào)系統(tǒng)所有的電控柜內(nèi)外進行清潔，停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發(fā)熱，檢查接觸器接點表面是否有磨損或燒蝕的情況，一般不可用砂紙銼刀磨掉接點鍍銀之表面，應(yīng)從新更換動觸橋、定觸頭，并檢查接線端、接線盒及各電動機接線盒螺絲，以確保連接緊固。

2.6檢查校驗各傳感器、控制器使其可靠工作在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

（四）、空氣處理機、新風(fēng)機、風(fēng)機盤管、通風(fēng)機保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1.0日常保養(yǎng)  

1.1周期：運行季內(nèi)1次（約2個月）  

1.2以檢測各設(shè)備送風(fēng)參數(shù)為主，出口風(fēng)速、溫度達到額定值。風(fēng)機控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機運轉(zhuǎn)無噪聲。設(shè)備無漏水。保溫良好。在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時，一般問題應(yīng)現(xiàn)場給予糾正，問題嚴(yán)重者提出更換或維修計劃，保證系統(tǒng)正常。  

1.3檢查風(fēng)機盤管溫控器設(shè)置、使用及工作顯示是否正常。

1.4清洗高效空氣凈化器濾網(wǎng)（每年2次）。

 2.0 一級保養(yǎng)

2.1周期：運行季2次

2.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

2.3堅固各部分鏍絲及聯(lián)軸。  

2.4檢測電動機的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定